果然是星河地产！今日（10月19日），广州公共资源交易中心公布了南沙东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期（天益村、大稳村）表决结果：确定深圳市星河房地产开发有限公司为本项目的合作企业。
当下，不止南沙大稳村，整个广州已经驶入了“城市更新”的快车道。在城市变迁的大时代，我们决定用镜头，为这座城市留下它变化前的珍贵影像。为此，我们推出广州旧改系列纪录短片。
第14期，让我们走进南沙大稳村。
此前，广州公共资源交易中心发布《南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期（天益村、大稳村）公开引入合作企业公告》。
项目改造范围的总用地面积约906.21公顷，仅次于黄埔汤村旧改项目（994.66万㎡，升龙操刀），为广州面积第二大旧改项目。项目总投资为110.28亿元，成为当前南沙区“最贵”旧改项目。
NO.1110亿建珠宝文旅小镇二期
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公告资料显示，项目东至南沙区东涌镇天益村、大稳村，东临东涌村，南临广州绕城高速路，西临南沙港快速路， 北临石基村，包含天益村、大稳村两村范围。
据此前公开的基础数据调查成果显示，天益村总人口为5052人，共2891户。在2014年至2018年期间，历年经济分红为0元。该村有证住宅共443栋，无证住宅共947栋，集体物业共98栋，国有建筑共58栋，现状建筑面积约50.9万㎡。
（珠宝小镇二期项目控规）
大稳村总人口为6840人，共2710户。2018年，该村集体经济收入超611万元。其中，分红金额为83.36万元，村民人均分红金额为200元。全村建筑总量2393栋，现状建筑面积约78.5万㎡。其中，村民住宅共2149栋，集体物业共91栋，国有物业共153栋。
不难想象，如若改造成功，不仅片区内配套、产业、居住环境等得到大大的提升，村民收入也会有所提高。
（珠宝文旅小镇效果图）
另据此前公布的东涌镇珠宝文旅小镇二期（天益、大稳村）片区策划（含控规调整）方案，两村所处的“珠宝文旅小镇西翼”，将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。
NO.2星河蝉联拿下 有意整体开发
此前的珠宝文旅小镇一期（南涌村、鱼窝头村），改造总用地面积为832万平方米，总投资额约102.82亿元，在2019年12月份，经表决大会投票确定星河控股集团为改造合作企业。并在2020年1月份开始动工建设。
所以，此次二期项目公开招商，即便仍花落星河，也不足为奇。
（珠宝文旅小镇一期动工仪式）
至于珠宝文旅小镇，该项目通过连片更新改造、村经济留用地集聚开发、国有旧厂收购产业升级、引入特色产业、完善公共设施配套等举措，拟在带动周边文化商业发展、改善约2万村民居住环境，助推小镇成为集珠宝设计、展示、销售与金融为一体的“岭南活力新领地”、文化旅游目的地。
结合村民改造意愿、小镇规划&改造条件等因素，按照 旧村庄（南涌村、天益村、鱼窝头村、大稳村）全面改造项目+国有旧厂收购整合+大稳村文旅项目+留用地开发项目的思路，进行连片改造。
如大家所见到的，连片改造工作分两期进行， 一期为启动区（南涌、鱼窝头），二期为（天益、大稳） 等区域。
作为南沙首个特色小镇，其定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。
珠宝文旅小镇将围绕 “珠宝”、“文旅” 两个中心，在整体功能布局上，整体将会形成“两轴六区”的规划结构。
两轴：珠宝文旅产业发展轴、综合配套服务轴
六区：珠宝金融商务区、高端生活服务区、智造设计研发区、岭南水乡游览区、时尚文化旅游区、展览展示商贸区。
NO.3项目周边仅1新盘在售 供应较为空白
正是由于地处外围区域的非核心区，天益村、大稳村周边基本都还是开发程度较低的乡村景象，楼市相对不活跃。
附近在售一手洋房仅有美的云筑，主推83-116㎡三至四房，均价2.1万元/㎡。